&Architect 一級建築士事務所 ~宝塚を拠点にし、大阪・兵庫を中心とした関西一円で、建築設計をしています。~

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Step.1: ご相談
(無料です。随時受付) 建築は複雑です。専門家でなければ分からないことが多いと思います。建築に関する小さな悩みや相談から、無料でアドバイスを行います。
Step.2: プレゼンテーション
■小さな建築の場合(約200m²程度まで) まずは、お客様の要望のヒヤリングから始めます。そして、敷地調査や役所調査を行い、その結果をふまえ、プレゼンテーションを行います。完成までのスケジュールや概算の工事費も提示します。(多少の費用が発生します) 計画の6〜7割が示される為、次に進むかの決断が可能になります。 ■大きな建築の場合(200m²〜) クライアントの要望を聴き、その用途の可能性を探り、敷地調査や役所調査を行います。企画書と基本プランを提案します。必要に応じて、パース図面や模型も提示します。完成までのスケジュールや概算の工事費も提示します。(規模や内容によってプレゼン費用が変わります) 計画の6〜7割が示される為、次に進むかの決断が可能になります。
Step.3: 設計契約
プレゼンテーションの内容に概ねご納得が得られるようであれば、設計契約となります。 設計契約締結後、より詳細な設計へ入っていきます。
Step.4: 基本設計(デザインを含めた確認申請レベルの図面)
約2〜6カ月/規模、用途によります。 プレゼンテーション内容をベースに更に細かいご要望を伺い、設計の内容やコストを詰めていき、予算的にも法律的にも実現可能なものへと進化させます。
Step.5: 実施設計(現場納まりやコストを含めた詳細設計)
約2〜6カ月/規模、用途によります。 基本設計の内容について合意が得られたら、より詳細な設計に入ります。より細かいコストの算出を行い、素材や色なども決めていきます。
Step.6: お見積
約1〜3カ月/規模、用途によります 実施図が完成したら、工務店や建設会社に正式な見積もりを依頼します。提出された見積もりの内容を精査し、お客様と共に最も最適な施工業者を選定致します。
Step.7: 行政庁申請手続
約1〜3カ月/規模、用途によります 概ねコスト調整が着いた時点で建築確認申請を行います。 ※建築確認申請段階で、行政や審査機関の指導により、設計内容を調整する場合もあります。
Step.8: 工事請負契約
最終的なお見積の調整後に、金額を決定し、施工業者と工事契約を行います。 ご要望に応じて地鎮祭を行い、いよいよ着工です。
Step.9: 現場監理
設計図通りに施工がなされていることをチェックしていきます。 現場で問題が発生した場合は調整し、お客様にも報告をした上で解決していきます。
Step.10: 上棟
昔は棟上げと呼んでいました。 柱や梁などが組み上がり、建築の骨格が見えてきます。 お客様によっては、上棟式を行う場合があります。ご相談下さい。
Step.11: 竣工・お引き渡し
いよいよ工事完了です。施工会社の自主検査、設計事務所の検査、審査機関による検査を経て、お客様にも最終お立ち会いをいただきます。 この段階で発見された問題は、竣工までに是正してからお引き渡しとなります。
Step.12: アフターメンテナンス
建築は建てて終わりではありません。 不具合事象や数年後のリフォーム等についてのご相談にも無料で対応いたします。 施工業者が建物の骨格や雨漏りに関しては10年保証を行います。 施工会社によりメンテナンス点検などの内容が若干異なりますが施工業者を中心に、末長いお付き合いをさせていただきます。
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